Оценка ущерба

Когда возникает потребность в оценке ущерба имуществу?

Если имуществу нанесен ущерб, законом предусмотрено его возмещение пострадавшей стороне со стороны виновника неприятностей. Кто этот виновник, решается при анализе многочисленных факторов. И практически всегда проводится оценка ущерба, в ходе которой специалисты определяют размер ущерба, виновную сторону и величину компенсации.

Оценка убытков полезна как пострадавшей стороне, так и виновникам для определения реальной суммы возмещения и исключения переплат. Иногда важным этапом оценки является точное определение виновника. Например, при заливе квартиры виноватыми могут быть как соседи, так и управляющая компания.

Реальный ущерб и упущенная выгода

Законодательно получение компенсации при причинении повреждений в результате каких-либо действий регулируется Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ о возмещении убытков.

В ней не только закрепляется право гражданина на получение компенсации, но и определение убытков или расходов на покрытие этих убытков.

Реальный ущерб включает нанесение вреда имуществу (утрата, снижение стоимости, повреждение), а также объем работ, необходимый для восстановления status quo (возврата к первоначальному виду). Если реальный ущерб повлек за собой неполучение выгоды, то покрываются и убытки по упущенной выгоде.

Затратный метод

В подобных процедурах оцениваются не сами предметы, а ущерб от их порчи, поэтому для расчета стоимости преимущественно применяется затратный метод. Необходимо подсчитать затраты на восстановление поврежденного имущества или замещения на аналогичное. Даже при пожаре учитывается стоимость ремонтных работ и восстановление первоначального вида в пределах расчетной суммы, с учетом износа предметов.

Когда требуется оценка стоимости причиненного ущерба

Независимый оценщик привлекается в обязательном порядке при возникновении имущественных споров. Основанием этому требованию является Федеральный закон №135-Ф3, статья 8.

Оценка ущерба физического лица проводится в случаях:

• Порча имущества квартиры при заливе.
• Убытки при пожаре.
• Порча недвижимости, например, пожар в соседней квартире или трещины при перепланировке, в результате ремонт у соседей у вас произошли негативные изменения.
• ДТП с повреждением автомобиля или других транспортных средств.
• В результате вандализма.

Что еще оценивается при оценке ущерба компании:

• Помещение в случае затопления.
• Оборудование и техника, имущество компании.
• Объекты интеллектуальной собственности.
• Ценные бумаги.
• Действующая компания.

СЗРЦЭ действует на основании Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и лицензии на ведение оценочной деятельности. Поэтому наши оценщики могут проводить экспертизу размера ущерба убытков и выдавать отчет об оценке ущерба, который будет принят в суде. Эксперт по возмещению ущерба всегда придерживается порядка процедуры, согласно утвержденным стандартам «Об утверждении стандартов оценки» (постановление Правительства РФ от 06.07.2001 №519).

Если предметы служили для получения прибыли, то стоимость их воссоздания проводится с учетом предпринимательской прибыли. Также актуально понятие накопленного износа, когда оценка уменьшается пропорционально в процентном выражении.

Этапы оценки стоимости причиненного ущерба

После сбора документации и заключения договора оценщики проводят три этапа.

1. Определение рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ:
   • Сметные расчеты.
   • Стоимость ремонта имущества.
   • Стоимость чистки попорченных предметов.
2. Определение износа, включая суммарный, внешний и функциональный износ. В старых предметах мебели проводилась отделка, которая является устаревшей в сегодняшних условиях. Если отделка еще производится, то функциональный и внешний износы считают равными нулю.

 Определение суммы потерь, с учетом износа материалов. Сумма может получиться меньше реальной, однако не стоит ее повышать, так как искусственное повышение стоимости ремонта может привести к проигрышу в суде.

Определение виновников происшествия в здании проводится по Постановлению N25 Правительства РФ от 21 января 2006 г., и постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.  Это могут быть жильцы, нарушившие правила пользования жильем, эксплуатирующая организация, Управляющая Компания, арендаторы, нарушившие правила эксплуатации здания, договор аренды. 

Какие документы нужно собрать

Для оценки ущерба недвижимости потребуются документы:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость (копии).
   • Для квартиры – договор купли-продажи, паспорт собственника квартиры.
   • Для дома — выписка из домовой книги.
2. Акт управляющей компании с фиксацией ущерба.

При наличии можно предоставить копии документов БТИ, копии квитанций на отделочные материалы и другие, имеющие отношения к получению ущерба. При пожаре необходимо добавить копию акта о пожаре от пожарной организации.

Оценка ущерба в суде

Возмещение после нанесения ущерба проводится в досудебном или судебном порядке. Если стороны договорились, составляется мирное соглашение. Чаще всего грамотно составленная претензия с участием адвоката поможет противоположной стороне понять, что ваши намерения серьезны, и ввязываться в разбирательства не смысла, иначе можно только увеличить расходы.

Если, все же, появляются разногласия, вопрос решается в суде.

Довольно часто судебные споры касаются страховых компаний. Если жилье или другое имущество застраховано, страховая компания обязана выплатить возмещение. Когда потерпевший считает, что страховая компания занизила стоимость, проводится независимая оценка нанесенного ущерба для суда и подается судебный иск.

Оценка ущерба потребителю ЖКХ

Коммунальные аварии чаще всего происходят из-за некачественного предоставления услуг ЖКХ. Наиболее частый случай – затопление квартиры из-за поломанного оборудования, появления течи на кровле.

Что нужно сделать, чтобы возместить ущерб:

• Первое — это обратиться в коммунальную службу и составить акт в двух экземплярах, один из которых остается у потребителя.
• Составить и подать жалобу в Инспекцию по жилищному надзору.
• Если исполнитель согласен добровольно возместить ущерб, в соглашении прописать сумму ущерба и сроки, согласно которым будут проводиться выплаты.
• Если соглашение достичь не представляется возможным, обратиться в суд с иском. 

Как оценить ущерб от утраты эксклюзивного товара

Такие ситуации могут появиться при краже. Случается, что вещь украдена, а затем найдена, но уже в поврежденном состоянии. Другая история – когда предмет передается на гарантийный ремонт и во время хранения повреждается. 

Как оценить ущерб от утраты редкой вещи? Специалисты СЗРЦЭ помогут добиться справедливости и получить компенсацию за материальный ущерб, соответствующую реальной рыночной стоимости похищенного или сломанного предмета.

При утрате и недостаче вещей виновники должны возместить стоимость утраченных или недостающих вещей. При повреждении – сумму, на которую уменьшилась стоимость товара.